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日志

 
 

内地楼市堕入“寒冬” 深圳四成中介倒闭  

2008-10-12 20:47:40|  分类: 社会·杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中新网10月12日电 香港文汇报报道:受经济大环境影响,内地楼市全线疲软,进入10月,购房者仍陷于深度观望,惯例的“金九银十”已成黄粱一梦。“十一”黄金周本是房产界“金九银十”的销售旺季,但今年,内地楼市并没有出现地产商和投资者期待的销售回暖。9月以来,全国楼市成交量持续在低位徘徊,同比去年连五成都不到,上海等城市的多个楼盘甚至出现整月“零成交”;十一长假,京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。在金融海啸的大环境影响下,中国楼市跳过金秋,直接堕入“寒冬”。

深圳:40%地产中介倒闭

曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳,今年8月份,房价从每平方米18000元的均价跌至11000元的半空;而价格跳水的同时,成交量也出现大幅度萎缩,这对地产从业人员的打击不言而喻,但与其它大中型城市不同的是,深圳的地产中介寒冬已历时近一年之久。据业内分析人士认为,目前深圳的地产中介行业,无论是大中型公司还是小型公司,全都处于亏损状态。保守估计,目前深圳已有40%的房产中介关门歇业。

深圳中原地产总经理李耀智表示,深圳同上海或其它城市不同,其成交量从去年9月起就已开始下降,所以该公司的裁员已持续了近一年,现在留守的从业人员日子也非常不好过。他说,很多员工每天打近百个电话,但看楼的人却还是寥寥无几。这与去年他们每天接上百个要求看楼的电话的情况形成了鲜明对比。

深圳中原地产公司分行经理李先生说,他于06年底在福田区竹子林买了套78平方米的房,价值近90万。目前因经济压力,不得不以80万左右卖掉房子套现。他表示,他身边80%的朋友,都想把房子卖了套现,却因亏损太多不划算,只能自住,有的甚至被迫断供。

据了解,随着市场持续低迷,深圳绝大多数地产中介人员都或主动或被迫的开始“退场”。一家中小型地产中介公司职员肖先生说,目前整个行业已经发生了质的转变,该公司已陆续关闭了好些店铺,本来的1000多名员工,现已辞退了900多。(记者熊君慧、李昌鸿、实习记者 蒋偲)

北京:四楼盘3个月卖出一套房

数据显示,“十一”黄金周期间,北京一手房市场销情不佳。商品房和经济适用房的成交量较去年同期下降近4成,而在销出的1,988套住宅中,限价房占781套,另有622套是经济适用房,商品房实际销售仅为585套,日均销售不足84套;二手房成交仅47套,比去年同期急跌六成多。此外,高端住宅方面亦未能幸免,三季度北京过半数豪宅楼盘销量在个位数,银泰中心、慧安华庭、天安天地大厦、新天嘉园4个楼盘在上季度更只卖出1套住宅。楼盘销情低迷,导致地产经纪正面对前所未有的寒冬。据不完全统计,北京仅中大恒基就关闭了300多家门店,加上顺驰等其它中介公司,北京约有600至700家中介公司门店关闭。在业内颇有名望的海淀一家著名中介公司副总余先生直言,5月份他们仅成交5套房子,6月起来看房的人少而又少,买家讨价还价后,房子总价可以当场降下一两万,这在数月前是不可能的。此外,销售人员的收入也从04年的每月轻松过万直插到如今的每月3,000元,而就这,还要分分钟担心被裁员,彻底去“喝西北风”。 (记者李雪颖、实习记者张一墨)

广州:将减少宅地供应

面对经济大环境的急剧变化,广州市国土房管局相关负责人明确表示,下半年肯定停止供应限价房用地,同时也会放慢土地出让节奏,减少住宅用地供应。

广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长陈大旺表示,广州房价经过调整,已跌回一年前水平。他指出,今年6月至8月,广州一手住宅成交量已经恢复到60万平方米的水平;1至8月广州租赁市场成交量同比上升三成;去年10月一手住宅成交均价为每平方米11574元,今年8月的一手住宅成交均价则是9078元,相当于去年8月份水平。楼市调整近一年来,房价是缓慢向下的,并未出现急降。“这些都显示广州住房有着刚性需求,年底广州楼价不可能出现大的下滑。”

他透露,广州暂不考虑出台刺激购房的措施,但在土地出让方面已经做出了调整。今年土地供应计划为2.5—4平方公里,中间有伸缩性,目前住宅用地供应可能不会达到4平方公里,但会完成最低的2.5平方公里的供地计划;政府部门目前正考虑减少住宅用地的供应,但会增加商业和服务业用地的供应。(记者 赵鹏飞)

成都:业者称楼价已触底

刚刚结束的成都市第32届房交会,到场咨询人数达67.5万人次,略少于去年同期。房交会共成交各类房屋3134套,成交面积29.6万平方米,成交金额15.8亿元。与2007年房地产火爆时的秋季房交会相比,成交套数少了217套,但成交金额却多了近1.8亿元,反应出楼市仍存在刚性需求。此外,成都周边二级城市如德阳、广元、北川、绵竹、彭州的购房客群成为本届房交会的一大亮点—因为地震的影响,成都市的安全性相对凸显。

优惠促销成为本次房交会的主旋律,是历届房交会优惠措施最广泛的一届。其中,价格调整幅度最大的是三环以外的楼盘,降幅达20%至40%,三环内的楼盘,一般只有几个点的优惠,并没有公开降价。成都融创置地有限公司副总杨丽说:“目前的楼价已基本触底,上半年积蓄的需求量在下半年会得到进一步的释放。”在采访中,近七成开发商对于成都未来的楼市持冷静态度,认为未来2年内都是一个调整期,但是总体趋势还是积极向上的。 (记者 罗扬)

重庆:成交量一周跌八成

据美联物业提供的数据显示,重庆本周商品房仅成交699套,较上周剧减2524套,跌幅达到八成,其中渝中区成交套数环比下降95.12%,建筑面积环比下降98.09%。在价格方面,本周成交均价达到每平方米4514.53元,比上周提高了26.41元,但各区升降幅波动较大,其中降幅最大的九龙坡区,成交均价每平米少了1175.60元。

10月7日,一位署名“锋言风语”的网友撰文称,重庆房价还有30%的下降空间,引起轩然大波,网友们纷纷表示赞成,一场声势浩大的“不买房运动”蓄势待发。

DTZ戴德梁行有关负责人表示,今年上半年重庆主城区商品房成交面积近600万平方米,较去年同期减少20.3%,预计此趋势还将持续。此外,房地产公司将面临越来越大的资金困局,打折促销,加速资金回笼将是必然选择。 (记者 徐家强)

冀吹政策暖风 沪豪宅贵六成

【逆风而行】经过一轮疯狂大跌,降息和二套房贷松绑的传闻又为内地楼市吹起政策暖风。作为当地楼价标杆的上海豪宅价格,第三季度出现了不降反升的局面。

39,800元/平方米,位于上海市中心卢湾区的永业公寓二期,8月26日推出134套物业,报价较去年6月还要高出66%;成交均价36,657元/平方米,涨幅高达58%。

不单是永业公寓二期,上海3万元/平方米以上的豪宅,都显示出较强的抗跌性。上海佑威房地产研究中心9月豪宅数据显示,高档公寓跌价比例只有27%,超过七成的楼盘报价上涨或维持原价。而当地成交均价排名前十位的高档楼盘中,亦有7个出现上涨,三个跌价楼盘价格跌幅分别只有4.4%、0.8%和2.2%。

有价无市 成交量缩七成

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,上海本轮房价下跌,主要是对过去一年涨速过快的楼盘挤压泡沫,但对拥有稳定高收入客户群的高档楼盘影响有限,这是豪宅价格坚挺的主要原因;与此同时,售价高达10万元/平方米的汤臣一品和8万元/平方米的翠湖天地嘉苑,也为报价4万左右的豪宅保留了升值空间。有专家甚至称,明年3、4月份上海楼市全面回暖已然可期。但另一个值得注意的事实是,虽然豪宅价格高涨,但上海三季度豪宅成交量却跌到了516套,与二季度的1,918套相比,跌幅高达72%。(记者 凌馨)

上海:10万经纪人减至4.5万

与上海高价房坚挺的价格成反比的,是12000家地产中介门店现已“蒸发”将近一半,10万地产经纪也锐减至4.5万人水平。上海楼市“寒冬”中,地产中介成为最早被“冻死”的群体。

“我是过完春节离职的,到现在旧同事已经全都走了,连店长都换了好几拨。”地产经纪华玲仅说,“去年上半年我在无锡也是做地产经纪,每个月能挣2000多不到3000元;去年11月到上海工作后就从没完成过工作量,每个月都拿不到提成,只有1000多元底薪。”

据统计,今年前6个月,上海二手房市场总计成交仅7万多套,以12000家门店数计算,平均每家门店月成交不足1套,单月“零成交”的情况大量涌现。一些中介迅速收缩,“满堂红”在浦东的15家门店已全线撤离,合富置业则将在沪门店数由95家调整至75家。就连当地最大的地产中介中原地产,也已推出了“瘦身”计划,预计现有的3000名员工将裁员15%。(凌馨)

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